Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti na Tenerife

Úvod

Vitajte v našom sprievodcovi o daniach a poplatkoch pri kúpe nehnuteľnosti na Tenerife. Ak sa chystáte investovať do nehnuteľnosti na tomto slnečnom ostrove, je vhodné porozumieť aj finančným aspektom, ktoré sú s touto investíciou spojené. Dane a poplatky sú neodmysliteľnou súčasťou akvizície nehnuteľnosti; bez ich dôkladného pochopenia by ste mohli čeliť neočakávaným výdavkom.

Zameriame sa na:

● Výšku dane ITP pri kúpe nehnuteľnosti: nezanedbateľný poplatok, ktorý nesmie byť prehliadnutý.

● Administratívne poplatky: Pozornosť bude venovaná daľším nákladom, ktoré sa týkajú právnych a administračných služieb pri kúpe.

● Trvalé prevádzkové náklady : Prehľad pravidelných výdavkov, ktoré prichádzajú s vlastníctvom nehnuteľnosti.

Tento článok poskytne podrobný prehľad rôznych druhov daní a poplatkov, ktoré budete musieť zaplatiť. Uvedené informácie sa týkajú každého, kto má záujem o kúpu nehnuteľnosti na Tenerife, či už ide o rezidenčné byvanie alebo investičnú nehnuteľnosť.

1. Daň z prevodu majetku - Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Transferová daň ITP je povinný poplatok, ktorý sa uplatňuje pri každej kúpe nehnuteľnosti na Tenerife. Povinnosť jej úhrady leží na pleciach kupujúceho.

Podľa aktuálnej legislatívy je daň z prevodu na Tenerife stanovená vo výške 6,5% z hodnoty nehnuteľnosti pri prevode užívanej nehnuteľnosti.

V prípade nových nehnuteľností, kde kupujúci je prvý majiteľ, sa aplikuje 7% daň IGIC (DPH), plus 1% Daň z registrácie právnych aktov: ADJ (Actos Juridicos Documentados), spolu 8%.

Stanovenie sumy dane z prevodu (ITP):

Pre existujúce/užívané nehnuteľnosti:

● Základom je kúpna cena uvedená v zmluve.

● Aplikuje sa sadzba 6,5%.

Pre nové nehnuteľnosti:

● Kupujúci platí 7% IGIC a 1% ADJ, spolu 8%.

● Odvíja sa od ceny dohodnutej s predajcom alebo stavebnou spoločnosťou.

Dôležité je zdôrazniť, že pri stanovení základu dane nemôže byť kúpna cena nižšia ako katastrálna hodnota nehnuteľnosti, ktorú určuje španielska daňová správa. V prípade rozporu medzi deklarovanou cenou a katastrálnou hodnotou môže daňový úrad požadovať doplatenie dane.

Nákup nehnuteľnosti na Tenerife vyžaduje dôkladnú prípravu a porozumenie daňových povinností. Práve preto je vhodné konzultovať podmienky transakcie s odborným právnym zástupcom alebo daňovým poradcom, aby sa predišlo neskôrším komplikáciám s daňovými orgánmi.

2. Administratívne náklady a ďalšie poplatky

Pri kúpe nehnuteľnosti na Tenerife sa stretávame s radom administratívnych nákladov, ktoré majú zásadný vplyv na celkové výdavky spojené s transakciou. Je nevyhnutné porozumieť a správne zohľadniť tieto finančné položky.

Poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti

Tu je súhrn daľších poplatkov, ktoré sa vás budú týkať pri nákupe nehnuteľnosti na Tenerife:

1. Notárske poplatky: Notár ako verejný činiteľ autorizuje kúpno-predajné zmluvy a iné súvisiace právne dokumenty. Jeho služby sú spoplatnené podľa tarify, odvíjajúcej sa od hodnoty transakcie.

2. Registračné poplatky: Po podpísaní notárskej zmluvy je potrebné zmenu vlastníka nehnuteľnosti zapísať do Katastra nehnuteľností. Registračné poplatky sú úmerné výške ceny nehnuteľnosti a predstavujú ďalší nezanedbateľný náklad.

Dôležitosť právneho poradenstva

Zabezpečenie profesionálnej právnej asistencie pri kúpe nehnuteľnosti chráni kupujúceho pred prípadnými právnymi rizikami. Právnik alebo advokát preskúma legitímnosť transakcie a pomôže vyriešiť akékoľvek nejasnosti.

Pochopenie a správny výpočet týchto poplatkov je kľúčový pre úspech celej transakcie. Kupujúci by mal byť vopred oboznámený s aktuálnymi sadzbami a disponovaťť potrebnými informáciami pre ich vypočítanie. Odporúča sa konzultácia s miestnym realitným agentom alebo právnym poradcom, aby boli administratívne náklady transparentné a bez neočakávaných prekvapení.

3. Trvalé náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti

Majitelia nehnuteľností na Tenerife musia počítať s aj pravidelnými výdavkami, ktoré predstavujú trvalé náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. Tieto náklady zahŕňajú:

Voda a elektrina:(Aqua y luz)

● Mesačné výdavky za dodávku vody a elektriny sú nevyhnutné pre každodenný život.

● Cena za tieto služby sa môže líšiť v závislosti od spotreby a taríf poskytovateľov.

Daň z nehnuteľnosti IBI: (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):

● Ide o ročnú daň z nehnuteľnosti, ktorej výška je stanovená miestnymi orgánmi.

● Sadzba dane IBI je 0,5 - 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ale výška dane závisí aj od oblasti a typu bývania

Odpadové poplatky (Basura):

● Trimestrálne alebo mesačné poplatky za odpadové služby sa platia za odvoz a likvidáciu odpadu.

● Sú to nutné náklady, ktoré majiteľ nehnuteľnosti nemôže ignorovať.

Poplatky za komunitné služby (Comunidad):

● V prípade bývania v komplexoch či rezidenčných oblastiach sú spojené s údržbou spoločných priestorov a vybavenia.

● Suma sa určuje podľa veľkosti a typu komunity a platia sa mesačne.

Poistenie nehnuteľnosti:

● Uzatvorenie poistnej zmluvy chráni majetok pred nepredvídanými udalosťami.

● Rozsah poistenia by mal byť primeraný hodnote a stavu nehnuteľnosti.

Tieto stále náklady tvoria podstatnú časť rozpočtu

Internet

● Mesačné výdavky za internet síce nie sú nevyhnutné pre každodenný život, ale je vhodné zahrnúť ich do rozpočtu mesačných platieb.

● Cena za tieto služby sa môže líšiť v závislosti od spotreby a taríf poskytovateľov od 20€ mesačne.

Dôležitosť konzultácie so špecialistom

Pri kúpe nehnuteľnosti na Tenerife je vhodné zabezpečiť si služby skúseného daňového poradcu a právneho experta. Títo odborníci sú neoceniteľnými partnermi, ktorí vás môžu navigovať komplexným procesom zvládnutia všetkých daní a poplatkov spojených s transakciou.

● Daňový poradca má podrobné vedomosti o miestnych daňových predpisoch a môže optimalizovať daňové zaťaženie.

● Právny expert poskytne cenné rady týkajúce sa právnych aspektov kúpy a pomôže predísť potenciálnym právnym komplikáciám.

Znalosť najnovších zmien v legislatíve, daňových sadzbách a požiadavkách na registráciu nehnuteľnosti je pre majiteľov neoceniteľná. Pre správne rozhodnutia a úspešnú kúpu je dôležité vyhľadať profesionálne poradenstvo.

Ak potrebujete odbornú pomoc, môžete nás kontaktovať pre ďalšie informácie a odporúčania týkajúce sa daňových, právnych a poradenských služieb pri kúpe nehnuteľností na Tenerife.

Dodržanie správneho postupu zabezpečí kupujúcim dodržanie všetkých právnych a daňových náležitostí, a realizáciu celého kúpneho procesu s minimalizovaním rizika a stresu. Uistite sa, že máte pri sebe tím profesionálov.

Záver

V predchádzajúcich častiach tohto sprievodcu sme poskytli základné informácie o hlavných typoch daní a poplatkov spojených s kúpou nehnuteľnosti na Tenerife. Je dôležité si uvedomiť, že každá transakcia je jedinečná a prináša so sebou špecifické požiadavky a povinnosti.

Ak chcete získať presné informácie prispôsobené vašim individuálnym potrebám a minimalizovať potenciálne finančné komplikácie spojené s kúpou nehnuteľnosti, odporúčame konzultovať nielen s realitným agentom, ale aj so skúseným daňovým poradcom alebo právnym expertom. Títo profesionáli majú prehľad o aktuálnych právnych predpisoch a daňových zákonoch platných na Tenerife, čo zabezpečí, že všetky aspekty nákupu budú spracované s dôrazom na detail a s ohľadom na lokálne špecifiká.

Znalosť lokálnej legislatívy a správne pochopenie daní a poplatkov sú kľúčové pre úspešnú akvizíciu nehnuteľnosti. Nezanedbajte tieto dôležité kroky, aby ste si mohli v budúcnosti užívať svoj nový domov na Tenerife bez nepríjemných prekvapení.